Vilniaus biurų rinka sparčiai auga, lyginant su rekordiniais 2016 m., 2017 m. fiksuotas dar 14 proc. siekęs augimas, o modernios biuro erdvės pernai išnuomota daugiau nei pastatyta naujos. Nauji biurai atidaromi pilnai užimti – ketvirtą metų ketvirtį atidarytuose biuruose „Penta”, „Domus Pro” ir „Saltoniškių 7″ vakancija atidarymo dieną buvo mažesnė nei 5 proc. Rinkos ekspertai konstatuoja, kad bene vienintelis būdas susirasti pageidaujamas ir pilnai poreikius atitinkančias biuro patalpas – nuomos sutartis pasirašyti prieš 12-18 mėnesių.
Vietos naujiems biurams dar yra
2017 m. Vilniuje išnuomota rekordiškai daug – 80 tūkst. kvadratinių metrų modernios biuro erdvės. Tuo tarpu nuo metų pradžios rinkai pristatyta 68 tūkst. kvadratinių metrų biuro erdvės, taigi vis dar išnuomojama daugiau nei spėjama pastatyti.
„Ilgą laiką NT analitikai skaičiavo, kad Vilniuje per metus vidutiniškai išnuomojama apie 35 tūkst. kvadratinių metrų biuro ploto. Tačiau šis vidurkis jau pernai buvo viršytas beveik dvigubai, o 2017 m. augimas siekė dar 14 proc. Prie didėjančio nuomos sandorių skaičiaus reikšmingai prisidėjo bendrovė „Newsec” tarpininkavusi sudarant net 70 proc. šių sandorių. Naujasis išnuomotos biuro erdvės rekordas rodo, kad erdvės rinkai augti dar yra”, – pasakoja tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec” Tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė.
Anot „Newsec” Tarpininkavimo grupės vadovės, 15 proc. erdvės išsinuomoja naujai į rinką žengiantys užsienio kompanijų IT, finansinių, klientų aptarnavimo paslaugų centrai, o likusius 85 proc. – augančios ar ieškančios modernaus biuro jau Lietuvoje veikiančios vietinės ir tarptautinės įmonės.
„Lapkritį apie žingsnį į Lietuvą paskelbusi „Booking.com” išsinuomojo apie 4 000 kvadratinių metrų „Technopolio” biurų kompleksui priklausančiame pastate „Penta”, JAV mokėjimo paslaugų įmonė „Harbortouch” – apie 1 000 kvadratinių metrų centriniame verslo kvartale esančiame „Goštauto 40A”. Visgi didžiausi sandoriai buvo sudaryti Lietuvoje jau veikiančių „Telia” ir „Danske Bank” bendrovių – jos 2017 m. išsinuomojo net po 15 tūkstančių kvadratinių metrų ploto biurų komplekse Saltoniškių g. – tai didžiausi kada nors sudaryti biurų nuomos sandoriai Lietuvoje “, – sako J. Šilaikytė.
Tartis dėl erdvės reikia bent jau prieš metus
Dėl toliau augančios paklausos sumažėjo vakancijos kiekis visuose Vilniaus biuruose – ketvirtą metų ketvirtį jis ir toliau buvo vienas mažiausių Europoje. A klasės biuruose fiksuojama tik 1,9 proc. laisvos erdvės, B klasės – 4,2 proc. Tai reiškia, kad vakancijos praktiškai nėra, o norint turėti galimybę rinktis biurą pagal savo poreikius būtina dėl jo tartis iš anksto.
„Sandoriai dėl biuro nuomos sudaromi 6-18 mėnesių iki įsikėlimo į naujas patalpas, o nauji biurai atidaromi beveik pilnai užpildyti – didžiausias vakancijos rodiklis viename iš rugsėjį atidarytų A klasė biurų siekė vos 5 proc.”, – pasakoja J. Šilaikytė.
Šiuo metu statomi 9 nauji biurų pastatai, dar 3 yra planuojami – juose jau išnuomota 46 proc. ploto. Daugiau nei 80 proc. jų yra A klasės – tai rinkoje jau nieko nestebina, nes energetiškai efektyvūs, geroje vietoje įsikūrę ir gerai valdomi biurai yra užpildomi greičiau.
„2018 m. planuojama atidaryti keturis biurų pastatus – visi jie bus įsikūrę centriniame verslo kvartale – Konstitucijos prospekte ar Saltoniškių gatvėje bei atitiks biurų A klasei keliamus reikalavimus. Visgi bendras jų plotas užims tik 39 tūkst. kvadratinių metrų, kai paklausa, jeigu išsilaikys šių metų augimo tempai, gali būti dukart didesnė. Dėl šios priežasties biuro patalpų nuomos kainos gali dar šiek tiek kilti ir susirasti tinkamą biuro plotą bus dar sudėtingiau”, – aiškina J. Šilaikytė.
